Продажа: Коттедж 80м², 2-этажный, участок 4 сот.

15 900 000 ₽ 198 800 ₽ за м²

Курортный район, мкр. СНТ Разлив, 23-я дорожка 31/52

Телефон: показать телефон

Собственник, 19.04.2024

В закладки

Пожаловаться

Сохранение действующей ставки по ипотеке 8,3% в зеленом банке.
Окупаемость от сдачи в аренду менее 10 лет.
Капитальный ремонт в 2022 году, жилой дом с пропиской СПб. Городская вода и электричество, локальная канализация, автономное отопление электричеством, газ в 50 метрах от участка, можно делать.
1. Фундамент плита 60 см с отмосткой.
1.1. Утеплённый отапливаемый монолитный полу-цоколь высотой 140 см с коммуникациями (трубы, бойлер и тд) обеспечивает тёплый пол первого этажа.

2. Дом до конька выложен из бруса 200х200мм, облицован кирпичом с вентиляционным зазором.
2.1. Прихожая в эркере с входной дверью с термо-разрывом и шкафом-купе.
2.2. Гостиная с большим кирпичным камином огромной теплоёмкости облицована лиственницей.
2.3. В с/у реализован тёплый пол, просторная душевая со встроенным смесителем и "тропическим" душем отделена стеклянной раздвижной перегородкой, полностью облицован широкоформатным керамогранитом.
2.4. Просторная кухня с тремя окнами напротив каждой рабочей зоны (места очень много, столешницы slotex), газовая варочная поверхность, встраиваемые ПММ и духовой шкаф.

3. Второй этаж утеплён изнутри фольгированным ППУ 40мм.
3.1. Очень светлая гостиная, 7 окон на южной стороне, оштукатурена по гипсокартону с армированием и окрашена в светлые тона, чугунный французский камин на 15 кВт и акцентная стена из шамотного кирпича гарантируют избыточное тепло при необходимости и эстетическую привлекательность, двухметровая рабочая зона со столешницей из бука и продуманным освещением (25 источников света), эркер облицован лиственницей и имеет выход на будущую терассу.
3.2. Гардеробная, выполнена подготовка под второй с/у.
3.3. Спальня с большим окном.
3.4. Полумансардный этаж с двуспальным местом.

4. Кровля из металлочерепицы утеплена минераловатным утеплителем 200мм, ППУ 40мм, зашита гипроком и оштукатурена с армированием.

5. Участок, несмотря на небольшую площадь (проще ухаживать) и близость соседей (почти все живут постоянно), имеет несколько приватных локаций и отлично зонирован крупномерными вечнозелеными деревьями и кустарниками, включая ценные сорта туй, горные сосны, можжевельник и ели.
5.1. Очень крепкая баня с небольшой терассой, каркас обшит снаружи шпунтом 38мм, внутри 26мм, полностью новый фундамент, полы керамогранит, большая печь с хорошим мощным паром
5.2. Подготовка под бассейн диаметром 5 метров, глубиной 1,6м. Сейчас используется с каркасным пвх бассейном. Можно залить бетонную чашу или использовать пространство по своему усмотрению.
5.3. Крытый барбекю с чугунной буржуйкой под казан, мангалом и рабочей зоной, два дровника на 3 и 4 м3.
5.4. Распашные ворота и парковка на 2-3 авто.

Агенты, звоните если есть интересант по объекту.